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澳门新濠天地游乐场 24秒举牌18次:抢下沙田最贵商住地的买家 原来是融创 2020-01-11 16:36:09   阅读4992

澳门新濠天地游乐场 24秒举牌18次:抢下沙田最贵商住地的买家 原来是融创

澳门新濠天地游乐场,4月29日,沙田地块在东莞市公共资源交易中心出让,在经过6家房企、24秒、27轮的激烈竞拍之后,最终编号为298的神秘买家以“总价10.2亿元+商业自持40年+自持面积100%”,提前17天锁定沙田地块最终归属权。

今天上午10点,编号为298号的神秘买家身份终于揭晓了!!原来它就是:东莞市融创房地产开发有限公司(融创中国旗下子公司)!

竞拍结果截图根据资料显示,地块编号为2019WG012,占地面积5.4万㎡,总建筑面积9.7万㎡,折合楼面地价10549元\/㎡。地块须配建住宅建筑面积 10%的比例(9698㎡)作为安居房,若剔除配建面积,不考虑商业的自持年限,该地块可售楼面地价达11721元\/㎡。

比2017年出让的沙田杨公洲村地块(香槟一号项目)还贵了2721元\/㎡,成为目前沙田单价最贵的商住用地。

融创对于东莞人而言并不算陌生。

融创成立于2003年,是香港联交所主板上市企业,总部位于天津,专业从事住宅及商业地产综合开发,业务涵盖融创地产、融创文旅等。

2016年,融创通过收购方式拿下位于大岭山一宗商住用地,低调进入东莞市场,并打造融创松湖澜园项目;同年2月,融创再通过招拍挂市场公开竞得东莞清溪地块,打造融创清溪壹号项目,其后布局拓展至黄江、南城、虎门3个镇街。

根据公开信息显示,5月份融创东莞的在售楼盘有公园首府、融创玖玺台、融创清溪壹号、融创松湖澜园,待售的则是虎门项目;沙田项目或将成为融创布局东莞的第6个项目。

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地块概况

据公开资料显示,地块占地53875.3㎡,最大容积率为1.8,总计容建筑面积约为9.7万㎡。地块采用“竞价+竞自持”的拍卖方式,当到达最高限价10.2亿元、楼面最高限价10549元\/㎡,将转为竞商业用房的自持年限,最高自持年限40年。

地块公告牌值得一提的是,地块要求自持商业部分全部自持,且须无偿配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房,移交沙田镇人民政府。融创中国曾连续报价18次,最终竞得地块最终归属权,若剔除配建部分面积,可售楼面地价达11721元\/㎡,成为区域单价最贵商住用地。

地块位置地块位于沙田镇福禄沙村明珠路与海康路交汇处、南沙大桥脚旁,毗邻东莞虎门港总部企业大厦。交通路网较成熟,沿港口大道可畅达城区、厚街等地,绕沿江高速可快速通达深圳、广州等地。周边环境宜人,远眺可见狮子洋,距离穗丰年湿地公园也仅约1公里。

地块紧邻虎门港总部大厦,周边还有两宗虎门港储备用地,依托虎门港经济和交通区位优势,地块条件十分优越,价格也很理想。

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区域楼市

沙田镇(虎门港)位于滨海片区,近期南沙大桥、番莞高速的开通,使得沙田镇的车流量剧增,曾经默默无闻的小镇,逐渐走进大众的视野。加之各项规划利好,包括今年国庆前开通运营的穗莞深城轨(沙田站),沙田已然成为目前投资置业的热门地,长期霸占楼市区域成交榜前三甲。

由于投资价值较高,且土地供应量有限,近年来沙田镇的楼市开发颇受房企追捧,目前沙田已集结万科、恒大、碧桂园、佳兆业、香槟地产等众多品牌房企。本次出让地块刚挂牌即遭到房门疯狂围剿,最终由融创中国凭手速够快获得。事实上,去年沙田曾挂牌另一宗约5万㎡商住地,就在本次出让地块旁,后来被临时终止出让,否则相信也会遭到多家房企的激烈争夺。